Propietarios de apartamentos en Yopal engañados por sus firmas constructoras

Son varias las firmas constructoras de proyectos urbanísticos de propiedad horizontal en el municipio de Yopal, que por desconocimiento de la norma o por intereses particulares obligan a sus clientes a recibir las escrituras y a constituirse en juntas administradoras de copropietarios, sin que el constructor haya entregado antes las obras erigidas a la Oficina Asesora de Planeación para su debida verificación, certificación y recibo.

Acción que vulnera el debido proceso del consumidor inmobiliario, porque éste estaría asumiendo riesgos y responsabilidades que no le competen, así lo evidencio el abogado Felipe Ospina, Director De La Liga Del Consumidor De Casanare, en el programa “A Calzón Quitao” de Violeta Estéreo.

Quien advirtió que cuando dichas firmas constructoras no finiquitan los trámites de recibo de obra y de licencia de ocupación ante la Oficina Asesora de Planeación, las pólizas de responsabilidad contractual no responden por daños y perjuicios causados cuando se presentan siniestros.

Tomó como ejemplo la situación causada en la ciudad de Medellín con el edificio Space, donde los contratistas nunca entregaron la obra a la Lonja de esa Ciudad y cuando los damnificados pretendieron hacer efectiva las pólizas, la aseguradora demostró ante autoridades competentes el incumplimiento legal cometido por los constructores, hecho que los exonero legalmente de pagar.

Ospina, además indicó que cuando suceden estos casos, la normatividad colombiana interpreta que el propietario formal del proyecto es la firma constructora y que ésta presunta obra se encuentra todavía en la etapa de ejecución, por lo tanto quien debe responder por todos los costos, gastos e inversiones, bien sea de sostenimiento, mantenimiento, administración, servicios públicos, adecuaciones y demás es la firma constructora, nunca el usuario o beneficiario.

Lamentablemente en Yopal los propietarios de apartamentos no cuentan con la asesoría del Jefe de Planeación Municipal, quien es el llamado normativamente a realizar el control y la vigilancia de cada uno de estos proyectos urbanísticos y de otra parte la necesidad de estas familias de tener una vivienda digna ha hecho el nicho perfecto para que los constructores y empresarios urbanísticos hagan de las suyas sin que nadie responda.

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